부동산 중개수수료 계산기 이해 및 사용방법 ..

누구나 한 번쯤은 부동산 사무실에 방문하게 됩니다​ 월세 혹은 전세집을 구하기 위해 또는 내 집 마련을 위해서죠​

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​만약 이 포스팅을 통해 부동산 중개수수료에 대한 개념 이해와 계산기를 사용하는 방법을 이해한다면 절대 손해 보는 일이 없을 테니 끝까지 읽어주시길 바랍니다​

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공인중개사 사무실에서 부동산 거래를 했다면 우리는 보통 법정 수수료를 지급하게 됩니다 이 수수료의 경우 거래 유형에 따라 지급 금액에 있어 상당한 차이가 발생합니다​

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​수수료 지급의 경우 사전에 상호 약정하지 않았다면 공인중개사법 시행령에 따라 거래대금이 완료된 날에 지급하면 됩니다 ​

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사실 이 내용의 경우 모두가 아는 내용 일 텐데 매수자 매도자 거래 당사자들이 중개업자에게 정해진 수수료율에따라 부담하게 됩니다 부동산 거래를 의뢰한 고객이라면 무조건 수수료를 내야 된다고 보면 됩니다​

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​​아파트를 거래했다면 구매자와 판매자가 있겠죠? 각 당사자가 중개업자에게 부담하면 되는 거죠 공인중개사 입장에서 거래 당사자들이 자신의 고객이라 면 매도자 매수자에게 모두 받을 수 있습니다 보통 현장 에서 양타라고 말하기도 하죠

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​만약 A공인중개사와 B공인중개사가 있다고 가정하고 매수자는 A공인중개사, 매도자는 B공인중개사의 손님이고 각 당사자가 거래하게 되었다면 각 공인중개사는 자신의 손님에게만 수수료를 받을 수 있습니다 ​

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​수수료율은 전국이 비슷하지만 일부 지역에서는 조금씩 차이가 발생할 수 있습니다 혹시라도 차이가 발생하는 지역에 거주할 수도 있기 때문에 지역별 수수료율을 정확하게 참고한 다음에 계산 해봐야 겠죠​

자 그러면 계약이 중간에 깨졌을 때 수수료는 어떻게 해야 될까요?

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​이때는 계약이 중간에 깨진 이유가 중요합니다 만약 매수자 혹은 매도자에게 계약이 깨진 귀책사유가 있을 경우 공인중개사에게 정상적으로 수수료를 지급해야 됩니다 하지만 공인중개사의 과실로 인해 계약이 깨진 경우 수수료를 지급하지 않아도 됩니다 ​

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​​문제없이 모든 거래가 완료된 경우 중개수수료 계산은 어떻게 해야 될까요? 위에 사진은 부동산 중개 수수료 계산기라고 네이버에서 검색하면 나오는 자동 계산기입니다 ​정말 편리한 기능인데 주택과 주거용 오피스텔 주택 외 부동산 중 해당하는 부동산을 선택한 다음 거래지역을 선택하면 됩니다

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​거래지역을 모두 선택했다면 매매/교환, 전세 임대차, 월세 임대차를 선택 후 거래금액과 협의 보수율을 설정할 수 있죠 협의 보수율이라고 해서 당황스러울 수도 있는데 중개수수료의 경우 사전에 공인중개사와 협의해서 조정할 수 ​있습니다 만약 조정된 부분이 있다면 협의보수율에 협의된 보수율을 입력하면 되고 협의된 사항이 없다면 빈칸으로 놓은 다음에 계산하기 버튼을 누르면 됩니다​

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예를 들기 위해 2억을 입력하고 계산하기 버튼을 눌러봤습니다 사진 아래 중개 보수 요율표가 보이시나요? 2억 원 이상 6억 원 미만의 경우 0.4%의 금액을 지불하면 되죠 즉 매수자 매도자 모두 공인중개사에게 80만 원씩 지불하면 됩니다 ​매매 말고 월세도 궁금하죠? 주거용 오피스텔을 보증금 1000만 원 월세 50으로 설정후 계산하기 버튼을 눌러 봤습니다

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​분명 보증금 1000만 원의 월세 50으로 계산했는데 왜 거래금액이 6000만이 나왔을까요?​거래금액을 단순히 보증금과 월세를 더해서 계산하는 게 아니라 월세 * 100을 한번 해준 다음에 보증금과 더해서 그렇습니다 ​즉 보증금 1000만 원 + (월세 50만 * 100 = 5000만) = 6000만 원이 거래 금액이라는 거고 여기에 중개 요율 0.4% 24만 원이 나온 겁니다

자 지금까지 안내한 요율을 우리는 공인중개사에게 의무적으로 지급하고 있었습니다

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​하지만 이 요율은 모두 상한 금액이라는 걸 아시나요? 상기 사진에 보면 상기 요율이라고 돼있죠 상한 금액이라는 건 결국 이 요율을 기준으로 공인중개사와 협의할 수 있다는 겁니다 ​자 이제 이 포스팅을 통해 정확한 개념 이해를 하셨다면 이제부터는 달라져야 됩니다 ​

부동산 거래 시 잔금이 완료되면 수수료를 지급해야 되겠죠?​하지만 우리는 중개수수료 조율이 가능하다는 걸 알고 있습니다 추천드리는 방법은 거래 진행자에 공인중개사와 수수료에 대해서 협의하고 거래 진행하는 걸 추천드립니다

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협의 없이 거래를 진행하면 수수료 최대치를 지급해야 되지만 거래 전에 협의하고 진행한다면 공인중개사보다 고객이 유리한 입장에서 협의할 수 있겠죠​물론 무리하게 협의하면 안 됩니다 공인중개사의 노고를 무시하면 절대 안 되는 것이죠 적정 금액에서 협의를 제대로 해야지 막무가내로 금액을 낮추려고 하면 안 되겠죠?​물론 협의 전에 거래하려고 하는 부동산의 컨디션을 제대로 알아야 됩니다 거래하기 어려운 상품인데 무작정 수수료율을 협의하려고 한다면 안 되겠죠? 이상으로 부동산 중개수수료 계산기 사용방법과 이해를 마치겠습니다 ​​​​​​