간만에 볼만한 리포트가 나와서 정독을 했습니다. 세금을 감안하여 투자자들이 납득할만한 수준이 23.9%네요. 투자 열기를 꺾기 위해 과연 종부세를 3~6%까지 올릴 수 있을까요? 이론적인 이야기에 그칠 가능성이 높다고 봅니다.
강남3구의 상승률이 아니라 강남3구+용산구까지 Tier1등급으로 보고 있습니다. Tier1등급이 규제에 뚜드려 맞고, 상승을 쉬어가는 만큼 Tier2, Tier3가 따라가는 방식으로 올라왔습니다. 투자 매력으로는 Tier1보다 Tier 2~3이 더 있다고 보고 있습니다. Tier1 주택 가격은 14억원 이상이 필요하고 대출 규제로 인해 갭투자를 하려고 해도 7.5억원 이상이 필요합니다. 7억갭입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산지인에서도 확인할 수 있듯이 큰 상승이 있기 전에 거래량이 평균 거래량의 1.5배 이상으로 2~3개월 이상 지속적으로 터져줘야 하죠. 규제에 따른 풍선효과를 확인할 수 있습니다.
문제는 2022년까지 입주물량이 점차 줄어든다는 것인데요. 지금까지 상승한 부분이 있어서 쉬어갈 곳은 쉬어갈지, 수급과 유동성 장세에 따라 더 갈지 궁금합니다. 투자할 지역이 보이는군요. 강원과 경남, 전남, 제주가 눈에 들어옵니다.
이번 정부는 공급 확대보다 수요 억제에 포커스를 맞추고 있죠. 살짝 꼬집었다가 안 되면 할퀴고, 그것도 안 되면 뺨을 때리고, 그것도 안 되면 몽둥이를 가지고 와서 휘두르는 스타일입니다. 투자자들은 맷집(학습효과)과 돈(유동성)이 생겨서 두드려 맞았다고 생각하지 않고 계속 길을 찾아 나가고 있습니다.
대출도 안 되고, 공급도 안 되며 15억 이하는 15억으로, 9억 이하는 9억을 향해 달려가고 있습니다.
부동산 투기와의 싸움에서 매번 정부는 패배자 ㅠ.ㅠ
지난주에 인터뷰했던 장철수 대표님과 의견이 같습니다. 서울에 가까운 곳은 마음이 편안하겠지만 나머지는 입지와 개발 호재를 잘 살피고 들어가야 합니다. 고양 창릉과 하남 교산은 다른 3기 신도시에 비해 서울의 일자리와 가깝습니다.
GTX 투자 지역도 찍어주네요. 블로그 좀 보는 분들은 다 아는 내용입니다. 복습차원에서 캡쳐해보았습니다. 다 좋은 곳이라 지금도 많이 오른 곳들이네요.
정부에서 바람을 열심히 불고 있는데 심지에 붙은 불이 쉽게 꺼지지 않는 모양새입니다. 규제를 하면 규제 없는 곳으로 가고, 또 규제를 하면 또 없는 곳으로 가고를 반복하고 있죠. 주식이든 부동산이든 장이 활발하고 빨간불이 들어왔을 때는 정말 화이팅 넘치는 대화가 이루어지고 있습니다. 지금 분위기가 딱 그렇습니다.